‍Af Ditte Brøgger, forsker, CRT‍

‍I dette efterår har deltidsanvendelse af helårsboliger for alvor været på dagsordenen; både lokalt, nationalt og i medierne. I CRT har vi haft travlt med at formidle og omsætte den forskning vi har arbejdet med gennem nogle år til praksis gennem workshops med kommuner, bidrag til debatter i forbindelse med kommunalvalget samt faglige oplæg. Vi oplever en stor efterspørgsel og et voksende behov for bedre viden, tydeligere regler og mere nuancerede værktøjer til at håndtere deltidsbeboelse.

‍Tre workshops om deltidsanvendte helårsboliger, planlægning og lokal balance
‍I efteråret 2025 har CRT afholdt tre workshops under overskriften “Deltidsanvendte helårsboliger, planlægning og lokal balance”. Omkring 30 repræsentanter fra 12 kommuner deltog. Formålet var at skabe et fælles vidensgrundlag på tværs af kommunerne, styrke erfaringsudvekslingen om håndtering af deltidsanvendelse og identificere behov og muligheder for fremtidige indsatser for CRT i samarbejde med kommuner og andre aktører. Workshoprækken viste tydeligt, at deltidsbeboelse ikke er én problemstilling, men mange forskellige.

‍Forskellige udgangspunkter og mål: Nogle kommuner oplever et massivt pres på helårsboliger i kyst- og byområder, andre har tomme huse og ser deltidsbrug som et “næstbedste”, men positivt bidrag. På øerne fylder bekymringen for sammenhængskraft og helårsliv meget, mens det i turismeattraktive kystbyer i højere grad handler om kommercialisering og korttidsudlejning.

‍Komplekse reguleringsrammer: Kommunerne arbejder meget forskelligt med bopælspligt, lokalplaner og fleksboligordninger og mange oplever, at reglerne er vanskelige at omsætte til praksis. Der efterspørges både klarere begreber og erfaringer med, hvad der faktisk virker, herunder realistisk håndhævelse, mulighed for geografisk differentieret praksis og en tydeligere statslig rammesætning.

‍Korttidsudlejning og kommercialisering: Korttidsudlejning via digitale platforme fremhæves som en væsentlig driver bag opkøb af helårsboliger i turisme-attraktive områder, ofte uden, at værdiskabelsen afspejles i lokale skatteindtægter og arbejdspladser. Kommunerne står tilbage med udgifter til infrastruktur og service og naboer, der oplever “nye naboer hver weekend”. Her efterlyses bedre muligheder for at regulere korttidsudlejning og koble den til spørgsmål om bopælspligt.

‍Bosætning, fordelingsspørgsmål og tippepunkter: Diskussionerne pegede på behovet for mere viden om, hvornår deltidsanvendelse er en gevinst – fx via vedligeholdelse og aktivitet – og hvornår den skaber ubalance, stigende priser og presset adgang til helårsboliger. Flere kommuner efterlyser værktøjer og indikatorer til at identificere “tippepunkter” for lokal trivsel, sammenhængskraft og servicegrundlag.

‍Ø-borgmestre og Landdistrikternes Fællesråd skriver til ministeren
‍CRT’s forskningsrapport “Deltidsbeboelse og bopælspligt i landdistrikterne. Regulering af et stigende landkommunefænomen” har også fundet vej direkte ind i det politiske maskinrum. Seks ø-borgmestre og Landdistrikternes Fællesråd – har i fællesskab sendt en henvendelse til social- og boligminister Sophie Hæstorp Andersen, hvor rapportens resultater og anbefalinger bruges aktivt som afsæt.Borgmestrene efterlyser bl.a.:

• styrket adgang til forbrugsdata på ugebasis til brug for bopælspligtskontrol
• mulighed for at kombinere udlejnings- og forbrugsoplysninger ved mistanke om manglende helårsanvendelse
• højere bøder for overtrædelser, så sanktioner får en reel præventiv effekt
• bedre ressourcer til Civilstyrelsens tilsyn med udenlandske EU-borgeres ejendomskøb

Brevet illustrerer, hvordan CRT’s forskning ikke alene beskriver en udvikling, men også bidrager til konkrete, pragmatiske forslag til regulering – udviklet i tæt samspil med de kommuner, der står midt i problemstillingerne.

‍Deltidsbeboelse som tema i valgkamp og medier – CRT som faglig stemme
‍Også i den brede offentlighed har deltidsbeboelse sat sig som et vigtigt tema i efteråret. DR har haft fokus på bopælspligt og deltidsbeboelse i landkommuner, hvor CRT’s forskning blev brugt som baggrund, og hvor vi medvirkede som eksperter i både P4, P1 Radioavisen og på dr.dk. Her var fokus bl.a. på, hvad deltidsanvendelse betyder for bosætning og boligmarkeder, hvordan landkommuner og øer påvirkes forskelligt, og hvilke muligheder og dilemmaer der ligger i at regulere mere – eller mindre.

‍Deltidsbeboelse og levende bymidter – nye perspektiver på hverdagsliv og multilokalitet‍

På Landdistriktsforskningens Dag var temaet “levende bymidter”, og Ditte Brøgger fra CRT bidrog med oplæg om deltidsanvendelse, multilokalitet og hvad det betyder for hverdagslivet i bymidter og lokalsamfund. Der blev sat fokus på, hvordan deltidsbeboelse ændrer rytmen i bymidternes hverdagsliv med skift mellem perioder af stor aktivitet og tider med “slukket lys”, og hvilke afledte effekter det har på detailhandel, kulturtilbud, foreningsliv og den lokale følelse af fællesskab.